Awet banget bank-bank nggeret wong karo kondisi silihan nguntungake, nalika cepet banget sampeyan bisa njaluk omah dhewe. Ing wektu sing padha, konsultan modestly bisu babagan apa hipotek, apa fitur, lan apa resiko mbusak loro omah lan nandur modal dhuwit. Sadurunge njupuk silihan, ora perlu kanggo mriksa syarat-syarat kredit hipotek ing sawetara institusi finansial.
Apa hipotek lan kepiye cara kerjane?
Tembung "hipotek" dipinjam saka wong Yunani, kanthi terjemahan tegese "janji". Malah sinau usulan-usulan bank, ora kabeh wong sing dipandu dening cara kerja hipotek. Nalika netepake masalah dhuwit, sawetara bank uga nyatakake pendapatan total saka kulawarga, nangani bojo utawa bojo minangka co-borrowers. Skema hipotek punika prasaja banget:
- Klien njupuk dhuwit saka bank lan kanthi cepet diitung, simpenan wis ditarik, lan apartemen utawa mobil dadi properti.
- Yen klien ora bisa mbayar, properti kasebut disusun kanggo didol, sebagian saka hasil kasebut utang, kanthi kapentingan kasebut.
Apa hipotek ngarep?
Asring wong njupuk silihan kanggo tuku apartemen, lan bank-bank seneng golek. Iki minangka salah sawijining layanan perbankan paling umum - pinjaman hipotek kanggo omah. Apa sing dadi kesengsem ing hipotek babagan omah? Bank narik munggah apartemen langsung, lan ora nalika kabeh jumlah wis mbayar. Yen kita ngomong babagan omah kanggo hipotek, prayoga kanggo ngetrapake wektu sing tepat:
- manawa bakal bisa mbayar saben wulan jumlah sing dibutuhake kanggo pirang-pirang taun;
- apa sampeyan bisa mbayar bank yen sampeyan kelangan proyek sampeyan.
Nalika mutusake arep entuk pinjaman utawa ora, bank njupuk akun manawa klien bakal menehi jumlah bulanan sing dibutuhake, mula peran utamané dimainaké déning upah, mung pendapatan resmi sing dianggep. Sawetara lembaga keuangan njupuk akun lan bathi tambahan, sing ningkatake kemungkinan peminjam, nanging ora kabeh klien setuju kanggo ngiklanake jumlah iki.
Apa hipotek sosial?
Ing sapérangan negara, negara iki nyatakaké kulawargané sing butuh omah, proyèk sing dikembangaké, lan silihan hipotek. Apa hipotek ing program sosial lan sing nduweni hak:
- Garis kanggo omah sing ora ana ing sangisore istilah hipotek komersial.
- Wong sing nunggu bisa nambah ruang urip.
- Kulawarga gedhe.
- Graduat saka panti asuhan.
- Karyawan saka anggaran budgetary.
Negara iki menehi wong-wong silihan ing istilah preferensial, sing nyedhiyakake kanggo hipotek sosial. Kaputusan utama yaiku kanggo bank, yen kulawarga ora duwe pendapatan sing stabil sing bakal ngidini nyilihake pinjaman, banjur lembaga keuangan nduweni hak kanggo nolak. Hipotek sosial isih kalebu program kanggo kulawarga militer lan nom-noman, kanggo kahanan kasebut kanggo nyediakake hipotek:
- Mortgage Militer . Bank ngetokake dhuwit sing ditampa ing akun pejabat, utamane kanggo tuku omah. Sisane dibayar dening negara.
- Hipotek kanggo kulawarga nom-noman . Kanggo wong-wong mau, negara mbayar mung katelu saka jumlah kasebut. Ana rong kahanan penting:
- umur - ora luwih saka 35 taun;
- kudu ngadeg ing baris kanggo apartemen.
Jinis hipotek
Para ahli duwe sawetara jinis populer hipotek:
- On real estate.
- Kanggo apartemen utawa omah negara.
- Ing omah.
- Ing bangunan anyar.
- Kanggo kamar.
- Kanggo pondhok.
Hipotek kanggo omah sekunder - praktik bank akeh, tarif - saka 8 nganti 15%. Ana macem-macem jinis kredit hipotek, beda mung ing sumbangan: saka 10 nganti 50%. Peminjam kasebut kanthi teliti, sinau babagan subyek prasetya lan kondisi finansial saka peminjam lan bisa nolak yen:
- omah dituku saka sedulure;
- sawise mati saka mantan pemilik, nem sasi liwati;
- sing nyilih duwe anak ing umur 18 taun;
- salah siji pemilik omah iku ora sah.
Bank-bank banget prihatin karo kondisi teknis bangunan, nalika hipotek ditokake kanggo tuku omah. Mulane, kemungkinan sing bakal menehi dhuwit kanggo apartemen ing apartemen komunal, jinis hotel utawa ing asrama iku arang banget. Ngomong omah ora bisa ngluwihi 55 taun. Tata letak apartemen kudu pas karo gambar BTI. Mulane, yen ana redevelopment, bank nduweni hak supaya bisa nglegalake owah-owahan.
Apa worth njupuk hipotek?
Hipotek gumantung langsung karo tingkat bunga rata-rata simpenan. Dianggep istilah istilah hipotek sing menguntungkan, yen tingkat simpenan wis suda, amarga kapentingan ing pembayaran uga suda. Nanging akeh bank-bank ngetrapake kabeh wektu, saengga kontrak ngandhut angka paling gedhé, ing pundhi tingkat bunga ora bisa munggah. Yen sampeyan pancen luck, bank bisa ngetokake hipotek ing tingkat bunga ngambang, nanging ora saben wong luck, lan ora tansah.
Pros karo hipotek
Keuntungan saka hipotek sing bisa diduweni omah kanthi cepet. Sampeyan uga bisa nggunakake wangun dhukungan negara iki, kayata kompensasi kanggo kapentingan ing hipotek. Saben uwong nduweni hak kanggo pengirangan pajak properti, kang reimburses dana, lan compensates kanggo kapentingan. Sawise sebulan, jumlah pajeg income saka gaji klien wis bali.
Kanggo nampa kesempatan kasebut, perlu diserahake menyang layanan pajak saben taun:
- dokumen ing sisih tengen kepemilikan;
- tumindak acceptance and transfer;
- informasi babagan ngetrapake etangan.
Kekurangan hipotek
Pro saka silihan iki ketok, nanging ana uga cacat, sing paling misuwur yaiku luwih saka hipotek kasebut. Given yen silihan wis formalized kanggo sawetara taun, jumlah banget nyata. Ana uga aspek negatif kaya:
- Sampeyan ora bisa tuku utawa ngedol omah, ndaftar anggota kulawarga liyane.
- Yen ora ana dhuwit kanggo pembayaran, bank duwe hak kanggo ngedol apartemen hipotek.
- Dilarang nyewa omah.
Kang luwih apik - hipotek utawa etangan?
Senadyan wong ragu-ragu: apa luwih apik silihan utawa hipotek? Jawaban iki prasaja banget: silihan luwih migunani kanggo panuku, lan hipotek kasebut kanggo bank. Pinjaman hipotek nantang pembatasan babagan pemanfaatan omah, ing kasus pelanggaran ing ngendi pemrotes bisa ngilangi kontrak lan nyuwun pambayaran kabeh utang. Lan kanthi pinjaman tanpa agunan, sampeyan bisa ngedol omah lan mbayar utang karo wong sing mbayar utang, ora dilarang kanggo mbuwang properti. Mulane, jawabane jelas, nanging kaputusan klien gumantung akeh faktor.
Kang luwih apik - hipotek utawa etangan?
Given syarat sing ketat saka hipotek, akeh pelanggan milih kanggo wektu sing suwe, hesitating antarane hipotek lan silihan. Lan padha kerep milih sing dikarepake. Ingkang paling utama yaiku kanggo golek penjamin, penghasilan sethithik siji sing kudu ora luwih murah tinimbang sing nyilih. Apa keuntungan saka hipotek?
- Apartemen kasebut dadi milik.
- Njupuk apartemen bank ora bisa maneh.
Apa sampeyan kudu njupuk hipotek?
Kanggo nggawe hipotek, sampeyan kudu nyiapake paket dokumen sing dibutuhake. Pemberi pinjaman uga mbutuhake dokumen tambahan kanggo hipotek, fotokopi paspor anggota kulawarga. Peminjam lan panyengkuyung uga nyedhiyakake fotokopi dokumen. Sawise kabeh, apa hipotek? Iki minangka silihan jangka panjang kanthi jaminan. Mulane, sampeyan kudu nyedhiyani aplikasi kanggo hipotek, kuitansi bank lan fotokopi:
- paspor;
- sertifikat sertifikat asuransi pensiun negara;
- kode identifikasi;
- tiket militer kanggo wong umur draf;
- dokumen ing pendidikan;
- sertifikat perkawinan utawa cerai;
- sertifikat lair anak;
- buku tenaga kerja, disertifikasi dening majikan;
- dokumen pendapatan.
Apa bisa ngetrapake hipotek luwih dhisik?
Kadhangkala wong njupuk silihan ing basis penghasilan gedhe, sing bakal ngasilake silihan sadurungé. Bank-bank ngijini sampeyan kanggo mbayar hipotek ing salah sawijining sistem.
- Bentenipun. Jumlah kabeh kapentingan lan principal dituku ing saham sing padha, sauntara wektu kontrak kasebut lagi ditrapake. Opsi iki luwih nguntungaké kanggo konsumen, amarga utang lan kapentingan uga nyuda bebarengan.
- Annuity. Kapisan, kapentingan dibayar, banjur - bagean utama, biaya pinjaman bisa dibayar mung sawise mbayar kapentingan. Kapentingane dianggep kanggo kabeh hipotek.
Kanggo nggawe pembayaran hipotek awal, sampeyan kudu nulis aplikasi menyang institusi keuangan 30 dina. Sampeyan kudu sinau babagan premi insurance, amarga klien nduweni hak kanggo ngasorake jumlah asuransi, nanging ora digunakake. Iki bisa uga ditrapake kanggo kewajiban lan aset kredit. Sawise utang lengkap karo bank, sampeyan kudu njupuk sertifikat kanthi penuh tundhuk kewajiban.
Carane bali kapentingan ing hipotek?
Sawetara wong ngerti yen klien duwe kesempatan kanggo ngasilake kapentingan ing hipotek kasebut, yen dheweke entuk manfaat saka kuwi minangka "pengirangan pajak". Wangsulan utama yaiku nunjukake yen tujuan hipotek yaiku tuku apartemen. Banjur pitakonan karo kapentingan sakteruse banjur gampang dipecah. Gunakake kesempatan iki mung diwenehake. Ing kasus apa manfaat ora diwenehake?
- Yen pemilik omah wis pensiun.
- Yen omah dituku dening pengusaha kanggo bisnis.
- Yen panuku lan panuku ana ing hubungan sing gegandhengan utawa bisa digunakake.
Sampeyan perlu ngajukake dokumen karo inspektorat pajak, keputusan kanggo ngasilake dhuwit kasebut dijupuk ing sasi. Apa sing kudu dadi dhasar pokok?
- dokumen ing sisih tengen kepemilikan saka ruang urip;
- tumindak nampa lan nransfer apartemen;
- kontrak jaba;
- silihan utang ing hipotek;
- salinan dokumen pembayaran, ngendi pembayaran bunga menyang bank.